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机构:上月北京住房租赁量价齐跌春节前延续淡季行情

2019-12-29

12月10日,我爱我家研究院发布11月北京住宅租借陈述。计算显现,11月,北京住宅租借商场买卖量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。本年1月-11月,北京总买卖量较2018年同期下滑2.7%。

从租金看,北京11月整租的平方米租金为89.82元/平方米 月,环比跌落0.84%;整租套均租金为5843元/套 月,环比跌落1.04%。因进入冷季,11月北京租借商场持续萎缩,均匀租金稳中微跌,降至90元/平方米 月以下。

大兴、石景山租金微涨其他各区普跌

据我爱我家研究院计算,11月买卖量较多的10个区里,大兴区整租均匀租金环比上涨3.5%,石景山区环比上涨0.52%;西城、东城、海淀、向阳、丰台、昌平、顺义、通州8区环比跌落,其间顺义区环比跌落10.35%,跌幅最大,其他买卖量较多的向阳、海淀、丰台等区,均环比跌落1%-2%。

从各租金段看,计算显现,11月合同月租金在2000元以下的买卖占比为9.97%,环比添加0.45个百分点;2000-4000元占40.57%,环比削减0.38个百分点;4000-6000元占25.56%,环比添加1.23个百分点。11月,6000元以上的高租金买卖占比持续收窄,4000元以下占比则与10月相等。

11月的整租买卖中,一居室占36.28%,环比削减2.11个百分点;两居室占51.83%,环比添加1.96个百分点。全体户型结构保持安稳,但两居室占比为本年最高。

11月,一居室、两居室、三居室、四居室及以上户型的套均租金依次为4957元/套 月、5947元/套 月、8031元/套 月、10853元/套 月。其间一居室环比跌落1.53%,两居室环比跌落2.17%,重回6000元以下,其他大户型则环比微涨。

从客户年纪看,全体结构保持安稳。计算显现,11月的租借客户中,25-30岁人群占27.96%,30-35岁人群占18.44%,均与10月根本相等。40岁以上人群算计占27.22%,较10月添加0.25个百分点。

北苑最热 租金逆势上涨

值得一提的是,在11月的整租买卖中,北苑、天通苑、回龙观仍为买卖量前三;灯市口、车公庄、中关村排名均匀租金前三。除北苑上涨1.43%外,11月买卖量前十商圈的均匀租金都在跌落,其间,望京跌落8.12%,跌幅最大。

新增房源和新增客源呈现一起跌落,商场持续降温,但全体供需联系相对安稳。计算显现,11月北京住宅租借新增房源量环比下降5.78%,同比增加1%;新增客源量环比下降7.43%,同比增加7.4%;新增房客比为0.30,较10月相等。

对此,我爱我家研究院剖析表明,跟着新年的接近,北京住宅租借商场的供应、需求都在下降,冷季趋势加深。因而,11月的租借买卖量、均匀租金价格都在跌落,这契合从前的商场规律。

全体来看,11月北京的平方米租金跌回了90元/平方米 月以下,两居室的套均租金跌回了6000元/套 月以下,较年头87.1元/平方米 月、5845元/套 月的租金有1%左右的上涨。从头尾来看,北京的租金仍是稳中有升,但本年的涨幅不大。

我爱我家研究院估计,12月到下一年1月,北京住宅租借的冷季还将连续,租金也还能持续下降,若下一年仍有在京租房需求,租客此刻租房能有更大的挑选空间、议价空间。

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